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  Cidade

Itaipava é a localidade mais procurada por turistas que visitam Petrópolis, diz Grupo ZAP

Wellington Daniel

A localidade mais procurada é Itaipava

Petrópolis tem uma grande procura por hotéis e pousadas por parte dos turistas, principalmente em épocas de feriados e eventos. Mas também tem aqueles que escolhem a cidade para ficar. Talvez com o mesmo pensamento de uma parte da letra do hino oficial do município: “quem pensa que é feliz em outra terra é porque ainda não viveu aqui”.

Entre estes e também os que já moram aqui, a localidade mais procurada é Itaipava, segundo uma pesquisa divulgada pelo Grupo ZAP, com base em buscas realizadas no site em 2018. Logo após, vem Centro e Corrêas, respectivamente. Vale lembrar que em Itaipava e Corrêas tem crescido cada vez mais o número de novos apartamentos.

A pesquisa do ZAP ainda aponta que também estão no ranking: Quitandinha (4º), Mosela (5º), Araras (6º), Nogueira (7º), Bingen (8º), Valparaíso (9º) e Alto da Serra (10º).

A consultora imobiliária Irene Medeiros, da Oswaldo Medeiros Imóveis, conta um pouco mais sobre o perfil de quem procura imóvel em alguns bairros da cidade.

- O perfil do locatário que procura imóveis na região de Itaipava, Corrêas, Nogueira e Araras muitas vezes é alguém que já tem seu imóvel próprio. Alguns vêm de outras cidades e estão em busca de maior qualidade de vida – afirma.

Para a consultora, algo que também atrai quem quer alugar um imóvel em Petrópolis é a boa localização.

- Nossa cidade é linda, segura e tranquila. Na maioria das vezes, a locação é direcionada aos próprios moradores e naturais da cidade. Estes, por sua vez, procuram por maior praticidade e economia, ou seja, procuram por imóveis bem localizados e próximos ao trabalho – explica.

Irene diz que tem um levantamento um pouco diferente do ZAP. Para ela, os mais procurados são: Centro (1º), Bingen (2º), Mosela (3º), Quitandinha (4º), Corrêas (5º), Itaipava (6º), Valparaíso (7º) e Castelânea (8º).

- A meu ver, considero estes os bairros mais procurados para locação. Geralmente são bairros próximos ao Centro ou próximos a BR-040. Itaipava e Corrêas são muito procurados sim, mas ainda estão atrás de alguns bairros – explica.

Preços

O grupo ZAP também divulgou o índice FipeZAP de fevereiro deste ano que aponta que o preço médio do metro quadrado do aluguel caiu na cidade por dois anos consecutivos. Fechou em R$ 20,50 contra R$ 21,72 de 2017. Queda de cerca de 5,6%.

De 2017 para 2018, o preço médio do metro quadrado teve variação de -2%, indo de R$ 21,72 para R$ 21,24. De 2018 para 2019, foi de R$ 21,24 para os atuais R$ 20,50 (-3%). Na cidade do Rio de Janeiro, o índice ficou em R$ 30,41 e no Brasil o índice havia subido acima da inflação.

À época, a consultora imobiliária Irene Medeiros, da Oswaldo Medeiros Imóveis, disse que Petrópolis vem tendo uma maior negociação, em tempos de muita oferta e pouca procura.

- Senti uma melhora de locação do final do ano até agora. Mas não senti toda essa queda. Na verdade, acredito que o locador está negociando, já que temos muita oferta e pouca procura. Até mesmo em imóveis já alugados, muitos proprietários negociam para manter o bom inquilino – explica.

O economista Gastão Reis, também disse a crise faz com que os locadores optem por abaixar o preço. E sobre a defasagem entre a subida nacional e a municipal, diz que pode ser explicada pela retomada desigual da economia.

- A queda nos preços é um efeito da crise. A dificuldade de alugar faz com que o proprietário reduza o preço. Sobre a diferença entre os índices nacionais e municipais, a retomada da economia não tem sido igual em todo o país. Alguns lugares, como São Paulo, estão mais acelerados nisso. Mas o que podemos esperar para 2019 é que outras regiões, incluindo o Rio, comecem a se recuperar também, principalmente por medidas do governo para destravar a economia – disse.



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